Välkommen till Stav 10, en rörelsegren inom Absolvera med information om hur ni kan ”vaccinera” er gamla ideella väg-, intresse-, byförening eller samfällighet mot onödiga och ovälkomna förrättningar med åtföljande förrättningskostnader.

Ett vanligt scenario:
En familj, låt oss kalla den Sjunkenberg, flyttar från stan in i ditt villaområde på landet. Allt verkar frid och fröjd tills någon i den nyinflyttade familjen tycker att vägarna borde skötas bättre, kanske rent av asfalteras. Eller varför inte sätta upp vägbelysning eller laddstolpar?
De flesta villaområden med lite ålder har ofta nån gammal bysamfällighet eller ideell förening. Kanske med en avsomnad styrelse.

De nyinflyttade föreslår då istället en lantmäteribildad vägsamfällighetsförening. 

Känns bilden igen?

Det är nu du ska vara på din vakt!

Annars börjar det kosta dig och dina grannar pengar. Mycket pengar!
Pengar som annars skulle räckt till många, många års väghållning.

Det är inte ovanligt att exempelvis en lantmäteribildad vägsamfällighetsförening startar runt 200.000kr. Ja, du läste rätt. Startar!

Därefter går det uppåt. Allt som händer därefter kostar ännu mer pengar eftersom lantmäteriet (LM) ska lägga sig i och godkänna det mesta som föreningen företar sig, vilket är långt i från gratis.

Att jämföras med en ideell förening som kostar noll kronor att registrera och lite mer om ni ex.vis behöver göra en omprövning av deltagande fastigheter och andelar i ägandet av exempelvis en dikesren. Vilket föreningen kan göra själva och låta fastställas av Mark- och miljödomstolen (MÖD). Utan inblandning av LM eftersom dikesrenen lyder under vattenlagstiftningen.

En åtgärd som Riksförbundet Enskilda Vägar (REV) larmade om 2012 är att deras medlemmar tvingades lägga c.a 25 mkr till LM under ett år enbart för att ändra andelstal.

Det har tagit REV 10 år av opinionsbildning för att ETT förslag, att föreningarna själva ska få bestämma andelstal, hamnar på riksdagens bord.
Av det följer att minst en kvarts miljard av medlemmarnas pengar sedan 2012 erlagts till LM för ändring av andelstal. Utöver dessa har många föreningar på olika sätt försökt lösa uppgiften utanför LM med varierande resultat.

Vi talar här om en enda avgift. LM har många fler avgifter i sin rockärm.

Din fastighet under förmyndare som i sin tur har två överförmyndare
Vips, så har du och dina grannar dessutom gått från en självbestämmande förvaltningsform till tvångsförvaltning där din fastighet närmast sätts under förmyndare. Du får exempelvis inte längre företräda din fastighet i svensk domstol rörande en gemensamhetsanläggning.

Den lantmäteribildade föreningen är förmyndare
Det är förbehållet den lantmäteribildade föreningen som följaktligen har en av två överförmyndare, LM.

Överförmyndarnas roll
En ledamot i föreningen ska ha Förvaltarfrihetsbevis som utfärdas av den andra överförmyndaren, kommunens överförmyndare. Tidigare kontrollerade LM varje ledamot (viket i viss mån kunde motivera en del av LMs avgift). Sedan ny lagstiftning trätt i kraft åligger det istället den lantmäteribildade föreningen att kontrollera detta (någon nedsättning av avgiften från LM har däremot inte gjorts).

Så hur gör du för att slippa onödiga eller ovälkomna förrättningskostnader med olika inslag av förmynderi?
Jo, det finns två villkor, eller rekvisit som det heter på juristaspråk, som skall vara uppfyllda för att en lantmäteribildad förening INTE ska ske.

1. Ni (delägarfastigheterna) ska uttalat vara allmänt emot att en lantmäteribildad förening ska bildas, vilket görs i ett yttrande till LM.

2. Ni ska ha goda skäl för det.

Pandemin som förebild
Den första punkten klarar ni själva av genom att aktivera ert verbala immunförsvar. Det kräver dock att ni uttrycker att ni allmänt är emot att en förrättning ska ske eller närmare bestämt att en lantmäteribildad förening INTE ska bildas om ni redan har en samfällighet.

Den andra punkten kan vårt Stav 10-vaccin hjälpa er med. Särskilt om ni har eller kan hitta en gammal ideell förening som är bildad före 1974 då Lagen om samfälligheter trädde ikraft.

Då har ni lagstiftarens tillstånd att fortsätta myndighetsutövningen och förvalta era samfälligheter i den gamla föreningen. Det kan vara samfällda vägar, bad- och båtplatser, diken, vattenområde med fiskevatten etc. 

Särskilt om det i huvudsak är samma delägarfastigheter och ni äger flera samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar tillsammans.

Det finns en del skillnader i rättsverkan, några redovisas nedan

En är förmånsrätten. Det betyder att den ideella föreningen inte har den lantmäteribildade samfällighetsföreningens fördel att få sin fordran prioriterad, dvs jämställd med skatteverkets med möjlighet för föreningen att tvångsförsälja en fastighet på exekutiv auktion. Den ideella föreningen får ställa sig i samma kö som alla andra fordringsägare om en medlem inte kan betala föreningens fordran.

En annan är att klander prövas i Tingsrätten (TR) inte hos Mark- och Miljödomstolen (MMD).
I huvudsak har den ideella föreningen i övrigt samma rättigheter till myndighetsutövande i samfälligheterna som den lantmäteribildade, som dessutom är begränsad till ändamålet som är beslutat. Den ideella föreningen kan däremot ha andra ändamål.

En tredje är att den lantmäteribildade föreningen tillåter envälde, dvs minst två ledamöter varav ordföranden har utslagsröst (med 12 §, 2 st i Lagen om förvaltning av samfälligheter). Inte så rättssäkert som LM låter påskina. Den ideella behöver tre ledamöter för att föreningen ska utgöra en juridisk person.

Vårt förslag är fem-sju (minst 3) ledamöter och högst två suppleanter för en bättre kontinuitet i styrelsearbetet vilket följer god föreningssed och kraftigt förbättrar rättssäkerheten.

Lättare att få lån för den ideella föreningen
Tvärtemot vad LM skriver på sin hemsida och i sitt broschyrmaterial så har den ideella föreningen bättre möjligheter att ta upp lån, eftersom bankerna numera har ålagts att kreditvärdera låntagaren (föreningen).

I vårt förslag garanterar delägarfastigheterna en kreditgräns, om ett lån skulle behövas, vilket är precis en sån typ av säkerhet bankerna vill ha. Särskilt om den anläggning ni har saknar värde.

En ekonomisk förening lurades att ombilda
Läs mer: Du kan läsa mer om hur en ekonomisk förening lurades att ombilda till en lantmäteribildad förening och varför bankerna inte har någon utlåningsverksamhet att tala om till lantmäteribildade samfällighetsföreningar i en forskningsrapport ”Lånevillkor för samfällighetsföreningar” från 2016 som Hans Lind, Professor i fastighetsekonomi på institutionen för Fastigheter och Byggande, KTH upprättat. Det kan nämnas att det avtal (Nordea) som rapporten hänvisar till (med Riksförbundet Enskilda Vägar, (REV) har upphört.

Källa: Trita-FOB-Rapport-2016:1 ISBN 978-91-85783-59-5 Januari 2016

Ni behöver först och främst modernisera den ideella föreningens stadgar
Vårt förslag bygger på c.a 60% av Lantmäteriets normalstadgar, c.a 20% på REVs normalstadgar och övriga 20% består av lokala stadgar från er förening.

Resultatet av vårt förslag
Resultatet blir stadgar som tillgodoser lantmäteriets krav (i huvudsak inom nio områden), skatteverkets krav (fyra punkter), jordbruksverket och länsstyrelsers krav på styrelse (om ni har samfällt ägande av dikesren, fiskevatten etc som lyder under vattenlagstiftningen), trafikverkets krav för bidrag till ideella föreningar (det kan vara iståndsättning av ångbåtsväg med tillhörande brygga etc).

Sist men inte minst kraven från medlemmarna då stadgarna erbjuder möjlighet till såväl rörelsegrenar (för olika samfälligheter) som sektionering (dela upp ett vägområde i sektioner som kan ha olika krav på underhåll) och som helt eliminerar kostnadsövervältring. Det betyder att du bara betalar för vägavsnitt du använder.
Egenskaper som LM också kan erbjuda och tar rundligt betalt för att införa.

Enkelt att lägga till eller avföra en samfällighet/gemensamhetsanläggning
Avslutningsvis innebär det att ev. tillkommande gemensamhetsanläggningar enkelt kan införlivas (eller avföras) i förvaltningen utan att stadgarna behöver ändras eftersom anläggningarna förs i en sidoordnad anläggningsförteckning (motsvarande LMs anläggningsbeslut).

Då har ni goda skäl att slippa onödiga och ovälkomna förrättningskostnader!
Ingen förrättningslantmätare (Flm) som vi talat med skulle bilda ytterligare en förening om det redan finns en förening som tillgodoser LMs krav på förvaltning av en samfällighet eller gemensamhetsanläggning.

Registrering
Skulle LM ändå göra det kan man försöka avstå registrering. Lagstiftaren har på senare år försvårat för medborgarna genom lag att undvika att registrera den av LM bildade samfällighetsföreningen och därmed tvinga fram en registrering.
Det är nämligen först när den lantmäteribildade föreningen registreras hos LM som den får rättskapacitet även om beslutet vunnit laga kraft.

Den ideella föreningen registreras hos Skatteverket. Särskilt viktigt om ni har en gammal förening (före Lagen om samfälligheter träder i kraft, 1974) att uppge rätt SNI-kod. Det finns ingen blanket från Skatteverket som stödjer en sådan registrering utan kontakt med Skatteverket krävs.

Avregistrering
Skulle LM ändå tvinga fram en registrering kan avregistrering ske vilket kräver att alla medlemmar är överens och att medgivande från Länstyrelsen inhämtas.

Andelstal
Låt er inte luras att godta schablonbeloppet, som enbart är en del av Tonkilometermetoden och betyder att alla betalar lika mycket, utan åberopa hela den s.k. Tonkilometermetoden. Det innebär att den som bor längst in på ett vägavsnitt betalar mest och den som gränsar till allmän väg betalar minst. Logiskt eller hur?

En sista utväg
Ett bättre alternativ till att låta LM, mot höga förrättningskostnader bilda en samfällighetsförening är, om omständigheterna så kräver, att efterregistrera er ideella samfällighetsförening med vårt förslag till stadgar hos 
LM till en fast avgift (0-870 kr i 2022 års avgift).

”Efterregistrering av vägföreningar och vägsamfälligheter med ursprungliga stadgar eller stadgar antagna före den 1 januari 1998    0 kr.

Efterregistrering av vägföreningar och vägsamfälligheter med stadgar antagna den 1 januari 1998 eller därefter.    870 kr

Efterregistrering av i behörig ordning bildad samfällighetsförening med ursprungsstadgar eller med ändrade stadgar antagna före den 1 december 1995    0 kr

Efterregistrering av i behörig ordning bildad samfällighetsförening med ursprungsstadgar eller med ändrade stadgar antagna den 1 december 1995 eller därefter.    870 kr”
Priserna hämtade från LMs hemsida

99% skydd
Det är därför vi skriver att Stav 10-vaccin ger 99% skydd mot onödiga och ovälkomna  förrättningskostnader.
Något hundraprocentigt skydd går av naturliga skäl inte att ge.

Vad kostar då vårt förslag din förening:
Utslaget på ett år kostar det 1 kr/dag inkl. Moms/fastighet i engångskostnad.
Det betyder en engångskostnad om 292kr+moms/delägarfastighet, oavsett antal samfälligheter/gemensamhetsanläggningar.

Har delägarfastigheternas ägare dessutom möjlighet att utnyttja deras rätt att dra av sin andel av föreningens totalt betalda moms hamnar de sannolikt på plus.

Sex månaders serviceavtal ingår
Det ingår sex månaders serviceavtal ”Om & kring Samfällighetsföreningen” med fri mejl och telefonförfrågning för styrelsen.
Serviceavtalet förlängs med ett år i taget (om det inte sägs upp 3 mån innan förlängning) och kostar f.n. 1200kr + moms/år oavsett antal delägarfastigheter.

Serviceavtalet kan tecknas separat.